Quando falamos em reformar apartamento muitas dúvidas surgem. Normalmente o preço da obra é o que mais influencia na decisão dos moradores, mas é importante destacar que outros fatores devem ser levados em consideração.

O tempo da reforma, por exemplo, é muito importante. Para evitar atrasos e seguir o cronograma é importante ter um projeto consistente e contar com uma equipe confiável. O tempo e preço de uma obra costumam ser os maiores vilões e causam muita dor de cabeça nos proprietários. Contudo, é possível tomar pequenos cuidados para minimizar esses empecilhos.

O primeiro passo é encontrar um profissional que te auxilie. Pode ser um arquiteto, design de interiores ou um engenheiro. Eles serão capazes de criar um projeto simples da maneira que você espera. Esse projeto pode demorar em média de 30 a 45 dias para estar pronto, incluindo o desenho da planta, distribuição dos móveis e partes elétrica e hidráulica da reforma. Enquanto isso, você pode se preparar para a obra em si.

Prepare-se para reformar apartamento

Reformar apartamento pode ser um desafio, principalmente para quem não sabe por onde começar. O pontapé inicial para a sua obra pode ser analisar a planta do imóvel e verificar as possibilidades para o local. O seu intuito é modernizar o ambiente? Torná-lo rústico é uma opção? É possível adaptar a sua casa para ser mais funcional? Ter essas questões em mente é importante para ter certeza do que quer.

O projeto é uma parte imprescindível para que a reforma funcione. Durante a sua produção, o profissional contratado consegue antecipar possíveis problemas que possam impedir a sua execução. Vamos supor que para reformar o seu apartamento seja necessário derrubar uma parede ou criar um banheiro para dar aos moradores mais conforto. O projeto envolverá a análise da estrutura do prédio, as instalações elétricas e hidráulicas do apartamento. Essa análise garantirá que é possível executar o projeto conforme planejado.

Outro ponto importante é conhecer as leis municipais quanto às reformas. Em São Paulo, por exemplo, é preciso que um profissional cadastrado pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU) assine um documento chamado Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) antes de iniciar a reforma. Esse documento tem o objetivo de assegurar todas as partes envolvidas.

Para os casos em que um engenheiro também participa do projeto é preciso emitir a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica. Esse é o documento que informa o Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (CREA) sobre a obra. Cuidar dessas documentações está no escopo de trabalho dos profissionais e é previsto no contrato.

Plano para reformar apartamento

Como você pode ter percebido, reformar apartamento vai muito além da obra em si. Isso porque várias etapas acontecem antes do processo começar ou até simultaneamente. Contar com a ajuda de um profissional pode te poupar de muita dor de cabeça já que esses especialistas montam o que chamamos de plano de reforma.

Normalmente um plano de reforma contém a base de toda a obra. Nele é possível encontrar informações como as datas de início e fim da obra, além das ações que serão realizadas. Ali também é importante conter todos os passos da reforma em conformidade com as normas condominiais. É importante que as alterações não ofereçam riscos aos outros moradores, nem envolvam modificações estruturais no prédio.

Passo a passo para concluir uma obra com êxito

Alguns passos podem ser seguidos para que uma reforma seja concluída com êxito e com o mínimo de desvio possível do projeto.

Medições

A etapa de medição é fundamental para o êxito da obra. Reformar apartamento envolve tomar medidas precisas do espaço disponível para evitar qualquer problema na hora da execução do projeto. É a partir desse processo que o profissional contratado pode propor mudanças na planta.

Estudo e projeto

O segundo passo é realizar um estudo da planta da propriedade. Uma vez que esse estudo foi aprovado, o profissional começa a desenvolver o projeto da reforma, detalhando todas as orientações sobre os processos a serem feitos. Ele será entregue aos responsáveis pela execução da obra e será o guia durante toda a reforma do apartamento.

Aprovação do condomínio

Reformar apartamento apresenta algumas etapas diferentes de uma reforma em uma casa, por exemplo. Isso porque esse processo acontece em um espaço compartilhado por outras pessoas, outros condôminos. Para garantir o bem-estar de todos os moradores, alguns condomínios possuem regras para autorizar uma reforma. Contudo, na maioria das vezes os documentos necessários são: o plano de reforma com todos os escopos de alteração, o projeto em si, a RRT ou a ART e o cronograma da obra.

Burlar essa etapa pode gerar graves problemas. Isso porque o síndico tem o poder de barrar o andamento da sua reforma. Já pensou na dor de cabeça? Assim, para evitar atrasos procure estar em acordo com as normas de onde você mora.

Orçamento da obra

Essa é uma etapa muito importante. Após realizar o projeto o profissional te apresentará o orçamento da reforma. Ali estão previstos todos os gastos necessários para realizar a obra, desde acabamentos como porcelanatos e louças até os materiais mais básicos como sacos de argamassa e o valor da mão de obra.

O orçamento é essencial para que você entenda quanto a reforma vai te custar, além de evitar desperdício de material. Contudo, lembre-se sempre que alguns problemas podem surgir ao longo da reforma e esse valor pode aumentar, então é sempre recomendável que o valor do orçamento proposto não seja exatamente igual ao valor que você possui para investir, deixando sempre um fundo de reserva para possíveis imprevistos.

Início da obra

Após todo o preparo, desenvolvimento do plano de obra e do projeto, organização das documentações necessárias a obra enfim começa. As etapas na hora de reformar apartamento vão depender muito das mudanças necessárias, mas na maioria das vezes seguem as seguintes fases: demolição (quando necessário), instalações, acabamentos e finalizações.

Em algumas reformas é necessário demolir uma parede, armários ou outros elementos do apartamento para dar espaço a outros. Essa é a etapa que gera mais bagunça e barulho. Assim, se mantenha atento à Lei do Silêncio no seu município ou do seu condomínio, e cuide para descartar devidamente os resíduos.

Já na etapa de instalação realiza-se as alterações elétricas, hidráulicas e de ar-condicionado. Aqui também é o momento para construir qualquer alvenaria prevista no projeto. Como dissemos, tudo vai depender do que está previsto no seu projeto, mas após a demolição é quando os profissionais responsáveis farão a impermeabilização de áreas molhadas como banheiros, área de serviço e varandas. Essa é a etapa da obra que demanda mais tempo e exige maior sincronia entre os profissionais envolvidos.

A terceira etapa é destinada aos acabamentos e costuma demandar bastante tempo também. É nela que ocorre o assentamento dos porcelanatos, a instalação dos pisos e produção das bancadas de granito. Normalmente os atrasos nas obras ocorrem porque algumas etapas demandam um tempo de espera para o início de outra. Se algo atrasa, consequentemente as etapas seguintes também atrasarão.

Por último temos a finalização. É aqui que o seu apartamento será pintado, a marcenaria montada, espelhos serão instalados e a limpeza será realizada. Também é recomendado que durante a finalização o projeto seja revisitado para garantir que nenhuma falha passou despercebida e o apartamento seja enfim entregue aos donos.

Reformar apartamento na planta

Em algumas situações os compradores podem optar por reformar apartamento na planta. Nesses casos é possível poupar muito tempo já que todas as reformas serão feitas enquanto a obra original acontece e quando as chaves são entregues você terá um apartamento feito sob medida para as suas necessidades. Mas nesse caso algumas dúvidas podem surgir como: o que fazer primeiro?

A dica é sempre contar com um profissional de confiança para fiscalizar a obra e garantir que tudo está saindo como nos planos. Outro ponto importante é garantir que o imóvel que você comprou comporta as mudanças que você deseja fazer, afinal, mesmo que esteja sendo construído, existe um projeto conjunto para que todas as unidades coexistem. Assim, diálogo é sempre a melhor opção. Converse com a construtora sobre suas expectativas e as possibilidades.

Quanto custa para reformar apartamento

Definir quanto custa para reformar apartamento é complicado. Isso porque não existe um valor fixo para o m² em um projeto. Contudo é possível chegar a alguns padrões médios para que você consiga estimar o valor da obra. O importante é se lembrar sempre que os valores variam de acordo com as características do imóvel, a abrangência da reforma, os materiais escolhidos e até o tipo de imóvel.

O valor de uma reforma dependerá bastante de uma série de fatores. Quais e quantos cômodos serão reformados? Quais os objetivos da reforma? Qual profissional você irá contratar? Contudo, podemos estimar que, no caso dos apartamentos, uma reforma completa pode custar de 30% a 50% do valor do imóvel. Em uma reforma parcial esse valor pode ser reduzido. O valor passa a ser proporcional ao tamanho do cômodo e o que será feito nele.

Apartamento reformado: hora de decorar

Reformar apartamento pode demandar bastante tempo e dinheiro, mas esse é um excelente investimento para quem quer ter uma melhor qualidade de vida e morar em um imóvel pensado inteiramente nas suas necessidades. Um bom plano de obra e um projeto desenvolvido e executado por um profissional de confiança podem fazer muita diferença para quem não quer ter dores de cabeça na hora de reformar.

Ao fim da reforma é hora de decorar o seu lar. Nesse caso é possível contar com o apoio de um design de interiores para desenvolver um projeto de decoração que esteja de acordo com o projeto executivo da reforma. Esse profissional, em alinhamento com os gostos e necessidades dos moradores é capaz de propor móveis, objetos e paletas de cores que tornem o ambiente mais harmonioso e em sintonia com os proprietários. Existem diversos tipos de decoração que vão desde a industrial, minimalista e clássica e cada uma delas pode personalizar a sua casa de modo a te oferecer um ambiente muito mais acolhedor.

Saiba a ordem certa para realizar a reforma e simplifique sua obra

Uma reforma passa por duas etapas: o projeto, que consiste no planejamento e detalhamento, e a execução, quando se inicia a obra. Para se obter melhor desempenho durante a reforma, a etapa de planejamento deve ser bem elaborada, nela é que devemos detalhar todos os pontos antes de iniciar as atividades. Pois, qualquer contratempo pode comprometer o serviço realizado, bem como o material utilizado e a mão de obra. Um bom profissional, certamente, poderá orientar quanto à ordem certa para realizar a reforma e, com as informações que separamos neste artigo, a possibilidade de erros será mínima. Confira!

Inicie pelo banheiro

O banheiro é um dos cômodos que mais dá trabalho, então recomendamos iniciar a reforma por ele.

É uma área que costuma receber investimentos e decoração destoante do restante dos outros cômodos, o que é uma vantagem, pois, facilita a reforma sem alterar o resto da casa.

Para começar a reforma no banheiro é recomendável demolir as estruturas, caso haja necessidade, seguindo com a realização das instalações e, por fim, fixar chuveiros e louças sanitárias. É recomendável testar todas as saídas de água antes de fechar as paredes.

Em seguida, reforme a cozinha

A cozinha deve ser planejada com cautela, pois, é uma das regiões da casa que mais impactam no modus operandi do lar.

A primeira coisa a ser feita é a demolição do que for necessário, na sequência deverão ser feitas as instalações hidráulicas e elétricas, terminando com a troca de piso, caso seja necessário.

É recomendável optar por móveis planejados para dar um toque de funcionalidade ao ambiente.

Troca do Piso

A troca de piso se faz necessária quando há um desgaste do atual. Se não for necessário trocar todo o piso do imóvel, certifique-se das áreas que possuem mais fluxo de pessoas circulando e em que os materiais se degradam mais facilmente, como a sala de estar e o corredor, por exemplo.

Troca de portas e janelas

Após a etapa da troca de piso, é importante dar início a substituição de portas e janelas.

Opte por modelo que ofereçam beleza e resistência. São várias opções de materiais, os mais comuns são a madeira, ferro, alumínio e o PVC. Decida de acordo com o ambiente que deseja montar.

Finalize com a pintura

A pintura é o toque final da obra. Sendo importante que seja realizada por último para não ser deteriorada durante a reforma.

Escolha as cores de acordo com o tom do local e o contraste com os móveis, considere também a iluminação do lugar e as sensações que o ambiente trará.

Esse post tirou todas as dúvidas sobre A Ordem certa para realizar a reforma?

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8 dicas que você precisa saber antes de fazer uma reforma

A reforma de um apartamento pode ser realizado por meio de dois caminhos: você pode contratar uma empresa especializada, como Decorati e Home Hero, para evitar preocupações; ou você pode fazer da maneira tradicional, coordenando tudo você mesmo.

Caso opte pela maneira tradicional, veja 8 dicas que você precisa saber antes de iniciar sua reforma.

Busque inspirações

Busque sempre por inspirações e ideias para utilizar em sua reforma.

Antes de transformar o seu apartamento, você precisa ter alguma ideia do produto final, ou seja, saber o que você deseja mudar.

Busque inspirações pesquisando, por exemplo, o que outras pessoas já fizeram e projetos que ficaram famosos. O Pinterest é um bom lugar para encontrar novas ideias.

Monte o seu time para planejar a reforma

Um time que trabalha bem junto é fundamental para o sucesso de sua reforma.

Essa é uma das partes mais importantes: você precisa escolher com quem vai trabalhar.

Dependendo de como será sua reforma, você precisará de arquiteto, pedreiro, eletricista, marceneiro, encanador, entre outros diversos profissionais.

Montar uma equipe com profissionais qualificados e confiáveis fará toda a diferença e, com certeza, evitará muitas dores de cabeça. Além disso, é obrigatório apresentar para o gestor condominial um plano de restauração e um Registro de Responsabilidade Técnica (RRT) ou uma Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).

É importante lembrar que, mesmo que você não contrate um arquiteto para fazer o projeto, é esse profissional, ou um engenheiro, quem aprova o projeto e assume a responsabilidade técnica (por isso é necessário apresentar o RRT).

Conforme as regras do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), a fiscalização do cumprimento do decreto deve ser realizada pelo Poder Público, pelo síndico, pelos condôminos e também pelos ocupantes.

Formalize tudo por escrito

Formalizar os processos da reforma é importante para que tudo ocorra conforme o combinado.

Uma das coisas mais difíceis em uma reforma é o desentendimento. Combinar uma coisa e depois descobrir que algo diferente foi feito, ou então se deparar com cobranças inesperadas no final da obra.

Para prevenir-se desse tipo de acontecimento, é importante formalizar tudo por escrito, definir o que será feito, quem fornecerá os materiais, se existem garantias e quais são os prazos.

Além disso, antes de formalizar, é preciso se informar sobre quais são as possibilidades. Ou seja, se é realmente possível realizar a reforma que você tem em mente.

Por isso, acesse a Norma das Reformas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) (NBR 16.280:2015), e certifique-se. As normas foram criadas para garantir a segurança dos moradores e a durabilidade das edificações.

De acordo com a ABNT:

Toda obra de imóvel que altere ou comprometa a segurança da edificação ou de seu entorno precisa ser submetida à análise da construtora/incorporadora e do projetista, dentro do prazo decadencial (a partir do qual vence a garantia). Após este prazo, exige laudo técnico assinado por engenheiro ou arquiteto e urbanista e autorização expressa do proprietário…

A norma determina que uma reforma de apartamento só pode ser realizada com a apresentação de um laudo técnico e plano de reforma para o síndico, portanto, caso esteja planejando realizar sua reforma no apartamento, ela deve ser comunicada ao síndico.

Dentre as reformas que requerem apresentação do laudo técnico estão: mudanças estruturais, alterações nos sistemas hidráulicos, envidraçamento de sacadas, trocas de revestimentos, instalação de ar condicionado e de equipamentos industriais, dentre outros.

Faça o projeto

Projetar juntamente com o seu time de profissionais é muito importante para um bom resultado da obra.

É importante que você defina o seu projeto junto com o time de profissionais que escolheu para que eles consigam pensar em todas as possibilidades e na melhor forma de executar cada etapa.

Nesse momento, cabe aos profissionais realizar todas as medições necessárias para evitar inconvenientes futuros. Já imaginou fazer toda a reforma e, no final, descobrir que o armário não encaixa onde você queria?

No melhor dos casos você irá conseguir colocar as mãos na planta original do apartamento; caso não seja possível uma medição completa deverá ser feita.

Monte um cronograma para a sua reforma

Estabelecer um cronograma para a reforma seguindo uma ordem é importante para que ela ocorra da melhor forma.

Estabelecer um cronograma para sua reforma é muito importante. Se começar pela instalação do piso para depois colocar o revestimento, por exemplo, verá o piso riscado pelos andaimes necessários para a colocação do revestimento.

Por isso, montar um cronograma é essencial, pois existe uma ordem a ser seguida.

1. Demolição

Tire tudo o que você quer mudar.

2. Construção civil

Esta é a hora de subir paredes, sejam elas de alvenaria ou drywall.

3. Infraestrutura elétrica e hidráulica

É importante já ter construído as paredes, para que os canos e os fios passem por dentro delas.

4. Revestimento e forro das paredes e do teto

É o momento de preencher os buracos abertos nas paredes e deixá-las lisinhas, além de planejar e executar o forro do teto, normalmente feito de gesso.

5. Piso

Agora que a parte mais pesada já passou, é o momento de colocar o piso junto com o rejunte.

6. Marmoraria

Coloque as pedras e não se esqueça de fazer os furos nas bancadas nesse momento. Prepare-se porque a poeira não será pouca.

7. Marcenaria

Quando a poeira for embora, chame o marceneiro para instalar tudo o que é de madeira.

8. Finalização

O momento da finalização compreende pintura, instalação de rodapés, luminárias e retoques.

Esteja preparado para viver com a obra

Se a obra do vizinho já incomoda, imagina quando ela acontece na sua casa.

Proteja seus móveis. Se você puder colocá-los em outro lugar, melhor. Caso contrário, tente cobri-los da melhor forma possível, para protegê-los de partículas de poeira e gotas de tinta rebeldes.

Além disso, é importante colocar proteção no piso, nas paredes, portas e janelas. Não queremos que a reforma quebre mais que o necessário, não é mesmo?

Isso sem mencionar o barulho e as pessoas entrando e saindo de sua casa o tempo todo. Nem sempre é possível ficar em um hotel quando nossa casa está em obras; resta conviver com o barulho e com aquela dor de cabeça ocasional.

Esteja preparado para atrasos

Se existe uma coisa que completa a obra, uma coisa com a qual a obra não vive sem, é o atraso.

Por isso não se desespere, espere. Os atrasos são esperados em todas as obras.

Um cano estourou, uma entrega atrasou, um pedreiro ficou doente. O atraso sempre encontra a sua forma de dar as caras.

Mude o planejamento. Adapte-se.

Com os atrasos, muitos outros imprevistos podem acontecer, como uma matéria-prima estar em falta, haver uma viga em um local inesperado etc.

Às vezes, a mudança acontece porque, no meio do processo, você teve uma ideia melhor.

Não tenha medo de mudar o planejamento original; deixe a casa falar com você.

Planeje a limpeza após a reforma

Limpeza feita por especialistas.

Ao final de uma reforma, a primeira coisa que você irá notar é a sujeira, que não será pouca.

Você mesmo pode limpar, mas será trabalhoso e demorado.

A recomendação, então, é deixar com profissionais. Uma empresa especializada em limpeza pós-obra, com os produtos certos para cada material, será capaz de fazer uma limpeza muito mais minuciosa, retirando até mesmo os excessos de rejunte.

É bem provável que saia mais caro, mas, se você colocar na ponta do lápis todos os produtos que precisaria comprar para fazer uma limpeza do mesmo nível, verá que essa é uma opção mais atrativa do que você imagina.

Além disso, há o fator tempo, pois uma empresa especializada leva um ou dois dias para finalizar o trabalho – tempo ideal se você está com pressa para retomar a vida, agora com a casa reformada.

Fim

Então, caso você tenha a intenção de realizar uma reforma, organize-se e planeje-a muito bem.

Se estiver na dúvida sobre a troca de revestimentos, acesse nosso conteúdo sobre as diferenças entre a cerâmica e o porcelanato.